– Наши данные не подтверждают информацию о снижении цен на рынке, – заявил директор филиала «ЦКН-Консалтинг» Руслан Тлеужанов.
– Пока мы можем констатировать рост за этот месяц на 4,83 процента (это только за две недели декабря), за год – на 73 процента. По сравнению с позапрошлым годом цены выросли на 154 процента. Сейчас на рынке наблюдается не падение, а замедление прироста цен. Если раньше он в среднем составлял 6–8 процентов, то сейчас держится на отметке в 5 процентов.
В «ЦКН-Консалтинг» считают, что в 2007 году не прогнозируется падение рынка. Даже последующий, 2008 год, едва ли станет переломным. Возможно, критический момент наступит лишь в 2009 году, поскольку к тому времени застройщики введут «в строй» более двух миллионов квадратных метров жилья. Но, учитывая условия инвестирования в проекты возведения зданий и скорость выкупа земельных участков, этот срок может быть отодвинут на более дальнюю перспективу.
Дефицит жилья в Алматы сегодня составляет шесть миллионов квадратных метров.
– Предпосылок к значительным изменениям на рынке недвижимости нет – политическая ситуация стабильна, банки продолжают все так же выдавать кредиты, – говорит заместитель генерального директора агентства KzRating Денис Рыбалкин. – Если люди вкладывают в недвижимость, то они настроены на повышение цен. Кстати, даже стабилизация цен может быть опасна. Участники рынка, играющие на повышение, начнут придерживать свой товар, выжидать. Не стоит объяснять, чем это может закончиться.
В Алматы за прошедшую неделю индекс стоимости жилья увеличился на $38,33, или 1,57%, и составил $2476,56 за квадратный метр. По сравнению с предыдущей неделей спрос на квартиры увеличился.
Разница в стоимости дешевых и дорогих квартир продолжает уменьшаться. Стоимость одного квадратного метра в самом дорогом - Медеуском районе превышает средневзвешенную стоимость квадратного метра в самом дешевом - Турксибском районе в 1,8 раза. Цены на дорогое жилье росли медленнее, чем на дешевое. Именно повышение цен в Турксибском районе внесло наибольший вклад в повышение среднегородской цены.
Средневзвешенная цена одного квадратного метра в Медеуском районе - $3318,47, в Турксибском - $1838,87.
Разница между самым дорогим и самым дешевым форматом квартир увеличилась. На этой неделе данный индекс составил 2,49 (249%).
Прирост стоимости квартир в Алматы варьирует в зависимости от района, количества комнат и типа дома.
Прогноз откорректирован. При нынешнем темпе изменения цен отметка в $2500 за один квадратный метр в среднем по городу будет достигнута в январе 2007 года.
Для сравнения: по данным аналитического центра www.irn.ru, средний уровень стоимости жилья в Москве прибавил за неделю незначительные 0,2% и составил $4199 за квадратный метр. При этом рост среднего показателя обусловлен в основном сегментом "дорогого" жилья или жилья бизнес-класса, цены на который пока еще продолжают немного ползти вверх, в то время как цены на эконом-класс стабилизировались еще месяц назад.
Комментарии:
Нет комментариев. Почему бы Вам не оставить свой?
Для того чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь и войдите на сайт под своим именем.
Если Вы уже регистрировались то просто войдите на сайт под своим именем.