Как изменялись цены на недвижимость в разрезе городов и регионов за январь – июнь 2024 года. В каких городах жилье стало дешевле, а где стоимость квадратных метров выросла, в материале Zakon.kz.

По данным Бюро нацстатистики, за год (июнь 2024 года к июню 2023 года) цены на новое жилье в целом по Казахстану повысились на 2,2%, а перепродажа квартир на вторичном рынке — на 1%. По регионам цены на новое жилье за год значительно подорожали в городах Актобе — на 9,5%, Талдыкоргане — на 7,2%, Кызылорде — на 7,1%. На вторичном рынке жилья лидерами роста цен стали города Атырау (14,1%) и Астана (6%).

Однако, если рассматривать динамику с начала текущего года, то здесь лидеры по росту и снижению цен на недвижимость сменились.

Первичный рынок

Отметим, что в первой половине года динамика цен на первичном рынке в регионах и городах была неравномерной. Так, средняя цена на продажи нового жилья за период январь — июнь по республике несущественно выросла с 486,7 тыс. тенге за квадратный метр до 488,3 тыс. тенге, или на 0,3%.

При этом в отдельных областях и крупных городах рост был куда более существенным. В Астане стоимость квартир на первичном рынке выросла на 2% — с 573,4 тыс. в январе до 584,4 тыс. тенге за кв. м в июне. Новые квартиры также подорожали в следующих городах:

— Караганда — 367,1 тыс. тенге (0,06%);
— Уральск — 287,8 (+0,7%);
— Актау — 409,7 тыс. тенге за кв. м (+0,8%);
— Тараз — 351,4 тыс. тенге (3,8%);
— Талдыкорган — 334, 8 тыс. тенге (+5%);
— Кокшетау — 306, 6 тыс. тенге (+7).

Лидером роста на первичном рынке стал город Актобе, здесь с января по июнь квартиры подорожали на 10,6% — с 253,6 до 280,5 тыс. тенге.

В нескольких городах квартиры на первичном рынке подешевели. На первом месте оказался Атырау, снижение на 4,7%, до 394 тыс. тенге. На втором Алматы, стоимость продажи новых квартир здесь уменьшилась на 2% — с 579,9 тыс. тенге в январе до 567,6 тыс. по итогам июня.

В Шымкенте снижение составило 0,5%, до 420,8 тыс. тенге за квадратный метр жилья. В Усть-Каменогорске квартиры стали доступнее на 0,8% — в среднем 376,3 тыс. тенге. Незначительно подешевело новое жилье в Костанае — 372,1 тыс. тенге (—0,3%), Павлодаре — 347,8 тыс. тенге (—0,1%).

В Жезказгане, Конаеве, Кызылорде, Петропавловске, Семее и Туркестане — цены на первичном рынке за рассматриваемые месяцы не поменялись.

Вторичный рынок

На вторичном рынке ситуация выглядит несколько иначе. Согласно данным статистики, в сегменте «Перепродажа квартир» цены за январь — июнь выросли в 12 из 20 городов и областей. Абсолютным лидером стала Астана. В столице жилье на вторичном рынке подорожало сразу на 10,8% — с 575,5 тыс. тенге до 637,7 тыс. тенге. Далее следует Талдыкорган, рост +5,8%, до 344,6 тыс. тенге, на третьем месте Атырау, где квадратные метры стали дороже на 5,5% — 429,1 тыс. тенге за кв. м. В остальных городах рост цен не превышал 5%:

— Жезказган + 4,4%, до 352,4 тыс. тенге;
— Кокшетау +4%, до 308,4 тыс. тенге;
— Петропавловск +3%, до 370 тыс. тенге;
— Актау + 2,9%, до 332,3 тыс. тенге;
— Павлодар +2,1%, до 366,1 тыс. тенге;
— Семей +2,1%, до 400 тыс. тенге;
— Конаев +1,35%, до 414,7 тыс. тенге;
— Кызылорда + 0,6%, до 312,7 тыс. тенге;
— Тараз + 0,5%, до 317,9 тыс. тенге.

В топ-3 города по снижению цен на вторичке вошли: Шымкент —5,6%, с 435 тыс. до 410 тыс. тенге, Актобе — 3,3%, с 298,1 тыс. до 288, 3 тыс. тенге, Уральск — 1,5%, с 359,4 тыс. до 353,9 тыс. тенге.

В Алматы цены снизились на 1,4%, до 591, 5 тыс. тенге. Но в целом по дороговизне недвижимости город находится на втором месте после Астаны. В Караганде снижение также не очень небольшое — 1,1%, до 387,1 тыс. тенге. В Костанае, Усть-Каменогорске и Туркестане изменение цен было практически незаметным — менее 0,5%.

Добавим, что на рынке аренды за полгода больших ценовых реформ не произошло. Стоимость символически снизилась в Алматы, Актобе, Семее и Туркестане, в других городах цены немного выросли или остались без изменений. При этом Алматы традиционно остается наиболее дорогим городом для арендаторов.

• Лекарство от рака планируют зарегистрировать в Казахстане до конца года
  Министр науки и высшего образования Саясат Нурбек сообщил о создании в Каза...
• Казахстанские боксеры завоевали 27 медалей на Кубке мира в Черногории
  Сборная Казахстана по боксу успешно выступила на международном турнире "Жем...
• Токаев наградил спасшего девушку в аэропорту Алматы
  Медаль «За мужество» получил Муса Абдраим, передает корреспондент Pavlodarn...
• Нападение в аэропорту Алматы: отважный мужчина предложил себя вместо заложницы
  Мужчина, выхвативший нож у нападавшего в аэропорту Алматы, добровольно заме...
• Заложница в аэропорту Алматы: задержание произошло благодаря отважному мужчине
  Появилось видео задержания мужчины с ножом в аэропорту Алматы, передает Ten...
• Смерть студента: казахстанец получил срок, но приговор посчитали несправедливым
  В Караганде завершился судебный процесс по факту смерти 17-летнего студента...
• Казахстанская компания предложила ужесточить наказание за ДТП
  В 2024 году на железнодорожных переездах зафиксировали 26 аварий, передает ...